Te vamos a explicar que tipo de impuesto de transmisión patrimonial (ITP), deberas pagar en España cuando compres una propiedad:

Si estás pensando en adquirir una vivienda de segunda mano en España, elImpuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)será uno de los factores clave a considerar. Este tributo varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, por lo que es esencial conocer el porcentaje aplicable en cada región. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el ITP en 2024 para que puedas calcular con precisión los costos adicionales asociados a la compra de tu nueva propiedad.

¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales?

ElImpuesto sobre Transmisiones Patrimonialesgrava la transmisión de bienes y derechos entre particulares, como es el caso de la compraventa de viviendas de segunda mano. Es decir, si compras una vivienda usada, deberás abonar este impuesto. También se aplica a la constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos y otras transmisiones patrimoniales.

Cabe destacar que este impuesto no se aplica si la venta es realizada por un empresario o profesional en el ejercicio de su actividad, como ocurre en las compras de obra nueva, que están sujetas a IVA en lugar de ITP.

¿Cómo se liquida el ITP?

Tras la firma del contrato de compraventa, tendrás30 días hábilespara liquidar el ITP. Dependiendo de la comunidad autónoma, este trámite puede realizarse de manera presencial o telemática. Te recomendamos informarte con antelación sobre el procedimiento específico en la región donde adquieras el inmueble para evitar contratiempos. Asegúrate de contar con toda la documentación necesaria y de cumplir con los plazos establecidos.

¿Cuánto se paga de ITP en 2024?

El tipo impositivo del ITP varía según lacomunidad autónoma, lo que significa que el lugar donde se ubique la vivienda es determinante para calcular el monto a pagar. Aunque existe un marco estatal que establece un tipo general del 6%, la mayoría de las comunidades autónomas aplican sus propios tipos impositivos, que pueden oscilar entre el 6% y el 13%. El ITP se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor del inmueble que, en la mayoría de los casos, se corresponde con el valor de referencia catastral.

Además, en algunas regiones existen tipos reducidos para casos específicos, como la compra de vivienda habitual por personas jóvenes, familias numerosas o discapacitados, entre otros.

Tipos de ITP por Comunidades Autónomas en 2024

A continuación, te ofrecemos un desglose de los tipos generales aplicables en cada comunidad autónoma en 2024:

• Andalucía: 7%
• Aragón: 8-10% (según el valor del inmueble)
• Asturias: 8-10%
• Baleares: 8-13%
• Canarias: 6,5%
• Cantabria: 9%
• Castilla-La Mancha: 9%
• Castilla y León: 8-10%

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  * En Cataluña nuestra zona, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) ha sufrido cambios significativos a partir del 27 de junio de 2025, con la puesta en marcha del Decreto-ley 5/2025.  Aquí te resumo cómo queda:

  Tipos aplicables según el valor del inmueble en Cataluña

  El impuesto se aplica de forma progresiva, es decir, cada tramo del valor tributa a un tipo diferente:

  • Hasta 600 000 €: 10 %

  • 600 001 € – 900 000 €: 11 %

  • 900 001 € – 1 500 000 €: 12 %

  • Más de 1 500 000 €: 13 %

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  Tipo especial del 20 %

  Se aplica un 20 % a ciertas situaciones concretas:

  1. Grandes tenedores de viviendas, definidos como:

     • Más de 10 inmuebles residenciales, o más de 1 500 m² residenciales en zonas no tensionadas.

     • Más de 5 viviendas en zonas tensionadas.

  2. Compra de edificios completos de viviendas, salvo excepciones como:

     • Si el comprador es persona física.

     • El edificio cuenta con hasta 4 viviendas.

     • Está destinado a ser vivienda habitual del comprador o familiares.

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  Tipos reducidos del 5 %

  Existen también tipos reducidos aplicables en ciertos casos específicos (vivienda habitual):

  • Jóvenes hasta ≤ 35 años, con ingresos que no superen los 36 000 €/año: 5 %.

  • Familias numerosas, según renta, también pueden aplicar 5 %.

  • Personas con discapacidad ≥ 65 % o víctimas de violencia de género, siempre que cumplan condiciones de ingresos: también 5 %.

  Cataluña: 10-20%
• Ceuta y Melilla: 6%
• Comunidad de Madrid: 6%
• Comunidad Valenciana: 10-11%
• Extremadura: 8-11%
• Galicia: 8%
• La Rioja: 7%
• Murcia: 8%
• Navarra: 6%
• País Vasco: 7%

Tipos Reducidos y Bonificaciones

Algunas comunidades ofrecen tipos reducidos y bonificaciones en el ITP si cumples con ciertos requisitos, como la adquisición de vivienda habitual, ser menor de una cierta edad, o la compra de viviendas protegidas. Por ejemplo, en Andalucía, el tipo baja al 6% si la vivienda tiene un valor inferior a 150.000 euros y al 3,5% para viviendas destinadas a políticas sociales. En Aragón, las familias numerosas pueden beneficiarse de una bonificación del 50% o incluso del 60% en zonas rurales.

Si compras tu vivienda en zonas rurales o con riesgo de despoblación en Asturias, puedes acceder a una reducción de hasta el 4% si el valor del inmueble no supera los 150.000 euros. En Cataluña, los menores de 32 años, las familias numerosas y las personas con discapacidad también pueden beneficiarse de reducciones que oscilan entre el 5% y el 7%.

¿Cómo obtener un ITP reducido?

Para acceder a un tipo reducido de ITP, es esencial cumplir con los requisitos específicos de cada comunidad autónoma. Algunos de los criterios más comunes incluyen ser menor de cierta edad, adquirir una vivienda de protección oficial o ser titular de una discapacidad reconocida. Si cumples con las condiciones, podrás reducir significativamente el costo de este impuesto en la compra de tu vivienda.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un factor importante en la compra de una vivienda de segunda mano en España. Los tipos impositivos varían significativamente entre comunidades autónomas, por lo que es crucial que conozcas el porcentaje que te corresponde según la ubicación de la propiedad. Además, no olvides que podrías beneficiarte de reducciones o bonificaciones, dependiendo de tu situación personal y del tipo de inmueble que compres.

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