§He de pagar l’impost?

La sentència ha deixat sense efecte la regulació anterior, per la qual cosal’impost no és exigible finsa l’entrada en vigor del Reial Decret-llei 26/2021, és a dir, per ales transmissions efectuades a partir del dia 10 de novembre.

§Puc reclamar la devolució dels imports pagats abans del 10 de novembre de 2021?

La sentència va determinar que no serà possible reclamar quantitats que no es trobessin recorregudes abans de 26 d’octubre de 2021. Per tant,si es tracta de quantitats pagades i no recorregudes, no es podran recuperar.

§Què passa amb l’impost corresponent a transmissions produïdes abans del 1 de novembre de 2021 i que encara no estigués pagat?

Donat que, en el moment de produir-se la transmissió del bé immoble urbà, la llei no tenia efectes,no s’hauran de pagar.

§Quin sistema de càlcul estableix en Reial Decret-llei 26/2021?

S’estableixen dos sistemes de càlcul, entre els que el contribuent podrà optar:

• • Sobre el valor cadastral del terreny multiplicat per uns coeficients, en funció dels anys que hi ha entre l’adquisició i la transmissió, amb un màxim de 20 anys. Els coeficients s’han fixat tenint en compte l’evolució dels preus dels terrenys, i es poden anar modificant anualment. Per això, no necessàriament són coeficients més alts quant major és el número d’anys (per exemple, per 1 any el coeficient és 0,13 i per 13 anys és 0,08). El Reial Decret-llei 26/2021 estableix els coeficients màxims a aplicar, i els ajuntaments podran modificar-los a la baixa o mantenir-los, per a la qual cosa tenen un termini fins a 10 de maig de 2022. Mentre els ajuntaments no aprovin els coeficients, s’aplicaran els màxims previstos en el Reial Decret-llei 26/2021.
  • Si el contribuent justifica que l’increment de valor és inferior al que resulti del càlcul anterior, podrà tributar sobre l’increment real, és a dir, per la diferència entre el valor de transmissió i el d’adquisició. Si el valor de transmissió no és superior al d’adquisició, no s’haurà de tributar.