T'explicarem que tipus d'impost de transmissió patrimonial (ITP), hauras de pagar a Espanya quan compris una propietat:

Si estàs pensant a adquirir un habitatge de segona mà a Espanya, l'Impost  de Transmissions Patrimonials (ITP) serà un dels factors clau a considerar. Aquest tribut varia segons la comunitat autònoma en la qual es trobi l'immoble, per la qual cosa és essencial conèixer el percentatge aplicable en cada regió. Aquí t'expliquem tot el que necessites saber sobre el ITP en 2024 perquè puguis calcular amb precisió els costos addicionals associats a la compra de la teva nova propietat.

Què és l'Impost sobre Transmissions Patrimonials?

L'Impost  sobre Transmissions Patrimonials grava la transmissió de béns i drets entre particulars, com és el cas de la compravenda d'habitatges de segona mà. És a dir, si compres un habitatge usat, hauràs d'abonar aquest impost. També s'aplica a la constitució de drets reals, préstecs, fiances, arrendaments i altres transmissions patrimonials.Cal destacar que aquest impost no s'aplica si la venda és realitzada per un empresari o professional en l'exercici de la seva activitat, com ocorre en les compres d'obra nova, que estan subjectes a IVA en lloc de ITP.

Com es liquida l' ITP?

Després de la signatura del contracte de compravenda, tindràs 30 dies hàbils per a liquidar el *ITP. Depenent de la comunitat autònoma, aquest tràmit pot realitzar-se de manera presencial o telemàtica. Et recomanem informar-te amb antelació sobre el procediment específic a la regió on adquireixis l'immoble per a evitar contratemps. Assegura't de comptar amb tota la documentació necessària i de complir amb els terminis establerts.

Quant es paga de ITP en 2024?

El tipus impositiu del *ITP varia segons la comunitat autònoma, cosa que significa que el lloc on se situï l'habitatge és determinant per a calcular la suma a pagar. Encara que existeix un marc estatal que estableix un tipus general del 6%, la majoria de les comunitats autònomes apliquen els seus propis tipus impositius, que poden oscil·lar entre el 6% i el 13%. L' ITP es calcula aplicant un percentatge sobre el valor de l'immoble que, en la majoria dels casos, es correspon amb el valor de referència cadastral.

A més, en algunes regions existeixen tipus reduïts per a casos específics, com la compra d'habitatge habitual per persones joves, famílies nombroses o discapacitats, entre altres.

Tipus de ITP per Comunitats Autònomes en 2024

A continuació, t'oferim un desglossament dels tipus generals aplicables en cada comunitat autònoma en 2024:

Andalusia: 7%

Aragó: 8-10% (segons el valor de l'immoble)Astúries: 8-10%

Balears: 8-13%

Canàries: 6,5%

Cantàbria: 9%

Castella-la Manxa: 9%

Castella i Lleó: 8-10%

* A Catalunya la nostra zona, l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (*ITP) ha sofert canvis significatius a partir del 27 de juny de 2025, amb la posada en marxa del Decret llei 5/2025. 

Aquí et resumeixo com queda:

Tipus aplicables segons el valor de l'immoble a CatalunyaL'impost s'aplica de manera progressiva, és a dir, cada tram del valor tributa a un tipus diferent:Fins a 600 000 €: 10%600 001 € – 900 000 €: 11%900 001 € – 1 500 000 €: 12%Més d'1 500 000 €: 13%Tipus especial del 20%S'aplica un 20% a unes certes situacions concretes:Grans tenidors d'habitatges, definits com:Més de 10 immobles residencials, o més d'1 500 m² residencials en zones no tensionades.Més de 5 habitatges en zones tensionades.

Compra d'edificis complets d'habitatges, excepte excepcions com:Si el comprador és persona física.L'edifici compta amb fins a 4 habitatges.Està destinat a ser habitatge habitual del comprador o familiars.

Tipus reduïts del 5%Existeixen també tipus reduïts aplicables en uns certs casos específics (habitatge habitual):Joves fins a ≤ 35 anys, amb ingressos que no superin els 36 000 €/any: 5%.Famílies nombroses, segons renda, també poden aplicar 5%.Persones amb discapacitat ≥ 65% o víctimes de violència de gènere, sempre que compleixin condicions d'ingressos: també 5%.

Catalunya: 10-20%

Ceuta i Melilla: 6%

Comunitat de Madrid: 6%

Comunitat Valenciana: 10-11%

Extremadura: 8-11%

Galícia: 8%

La Rioja: 7%

Múrcia: 8%

Navarra: 6%

País Basc: 7%

Tipus Reduïts i Bonificaciones

Algunes comunitats ofereixen tipus reduïts i bonificacions en l 'ITP si compleixes amb uns certs requisits, com l'adquisició d'habitatge habitual, ser menor d'una certa edat, o la compra d'habitatges protegits. Per exemple, a Andalusia, el tipus baixa al 6% si l'habitatge té un valor inferior a 150.000 euros i al 3,5% per a habitatges destinats a polítiques socials. A Aragó, les famílies nombroses poden beneficiar-se d'una bonificació del 50% o fins i tot del 60% en zones rurales.si compres el teu habitatge en zones rurals o amb el risc de despoblació a Astúries, pots accedir a una reducció de fins al 4% si el valor de l'immoble no supera els 150.000 euros.

* A Catalunya, els menors de 32 anys, les famílies nombroses i les persones amb discapacitat també poden beneficiar-se de reduccions que oscil·len entre el 5% i el 7%.

Com obtenir un ITP reduït?

Per a accedir a un tipus reduït d'ITP, és essencial complir amb els requisits específics de cada comunitat autònoma. Alguns dels criteris més comuns inclouen ser menor d'una certa edat, adquirir un habitatge de protecció oficial o ser titular d'una discapacitat reconeguda. Si compleixes amb les condicions, podràs reduir significativament el cost d'aquest impost en la compra del teu habitatge.

L'Impost de Transmissions Patrimonials és un factor important en la compra d'un habitatge de segona mà a Espanya. Els tipus impositius varien significativament entre comunitats autònomes, per la qual cosa és crucial que coneguis el percentatge que et correspon segons la ubicació de la propietat. A més, no oblidis que podries beneficiar-te de reduccions o bonificacions, depenent de la teva situació personal i del tipus d'immoble que compres.si estàs buscant adquirir una propietat a la província de Tarragona, o Barcelona centre, a Serra Exclusives t'ajudem no sols a trobar l'habitatge perfecte, o la teva inversió comercial o industrial, sinó també a comprendre tots els aspectes fiscals relacionats amb la teva compra perquè no tinguis sorpreses d'última hora, l'experiència de més de 55 anys en el sector immobiliari és un gran referent per a triar invertir amb seguretat. 

Article de Serra Exclusives, Barcelona 25 d'agost de 2025.